Munkafolyamat

Hogyan dolgozunk Győrből kiindulva

A Borbély Kőrajz 2011 óta működik Győrből, és ebben a közel másfél évtizedben kialakult egy olyan munkamenet, amely nem az ügyfél türelmét próbálja, hanem az idejét tiszteli. Nem sablon szerint dolgozunk. Minden megbízás az első találkozóval kezdődik, ahol Borbély Attila tervező személyesen ül le a megrendelővel, hogy kiderüljön, mit kell valójában megoldani, és nem csak azt, amit elsőre elmondanak.

Győr adottságai sokszor meghatározzák a tervezés irányát. A belváros barokk tömbjeiben más korlátok érvényesek, mint a Szigethy Attila úti ipari negyedben vagy egy agglomerációs családi ház esetében. Ezeket a különbségeket nem általánosságban kezeljük, hanem az adott telekre, épületre, megrendelőre szabjuk a gondolkodást.

Az első találkozótól a helyszíni felmérésig

Az első megbeszélés rendszerint egy-másfél óra. Ennyi idő alatt kiderül, van-e meglévő alaprajz, milyen engedélyezési állapotban van az épület, és hogy a megrendelőnek van-e konkrét elképzelése, vagy csak egy probléma, amit meg kell oldani. Mindkettővel tudunk dolgozni.

Ha a helyszín felmérést igényel, azt Borbély Attila vagy Kovács Réka tervező asszisztens végzi el, kézzel és mérőlézerrel egyaránt. A felmérési rajzokat nem adjuk ki azonnal digitálisan, hanem először papírra viszik, aztán kerülnek AutoCAD-be. Ez lassabbnak tűnik, de kevesebb hibát termel. Egy győri bérháznál 2019-ben derült ki, hogy a kataszteri térkép és a tényleges falvastagságok között közel húsz centiméteres eltérés volt. Ilyen esetben a kézzel felvett adat a mérvadó.

Tervezési fázisok és anyagválasztás

A tervezési munka három fázisra bomlik: vázlatterv, engedélyezési terv, kiviteli terv. A vázlatterv szakaszában még nem döntjük el a burkolók típusát vagy a gépészeti megoldásokat, hanem az arányokat, a térkapcsolatokat és a funkcionális logikát tisztázzuk. Ezt a fázist nem szabad siettetni. Ha valaki két hét alatt akar engedélyezési tervet, azt el kell mondanunk, hogy az minek megy, és általában meg is értik.

Az anyagválasztás a kiviteli tervfázisban válik konkréttá. Belsőépítészeti munkáknál jellemzően természetes kőburkolatot, tömörfa elemeket és ipari jellegű acélszerkezeteket kombinálunk, de ez nem esztétikai elvárásból fakad, hanem abból, hogy ezek az anyagok az idő múlásával szépebben öregszenek, mint a legtöbb összetett rétegrendű megoldás. Egy győri étterem felújításánál 2022-ben az ügyfél původně laminált padlóra gondolt; a végső megoldás egy 22 milliméteres tölgyfa deszkaburkolat lett, amelyet gépolajjal kezeltek be, nem lakkoztak. Öt évvel később is ugyanolyan jól mutat.

Engedélyeztetés és hatósági egyeztetés

Az engedélyezési eljárást mi intézzük, nem toljuk vissza a megrendelőre. Győrben a Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatallal és az önkormányzati főépítészi irodával rendszeresen dolgozunk, ismerjük az elvárásokat és azt is, hogy mi az, ami gyorsítja az eljárást, mi az, ami nem. Ez nem összeköttetés kérdése, hanem tapasztalaté. 2018 óta minden benyújtott tervünkre kaptunk engedélyt az első körben, kivéve egy esetben, ahol az ügyfél utólag módosított egy tartószerkezeti elemet anélkül, hogy szólt volna.

Műemléki érintettségű épületeknél külön egyeztetési kör zajlik a Kulturális Örökségvédelmi Hatósággal. Ilyenkor a tervezési idő minimum hat héttel hosszabb, de ez nem a mi tempónkon múlik.

Kivitelezési felügyelet

A tervek átadásával a munkánk nem ér véget. Felelős műszaki vezető bevonásával helyszíni felügyeletet is vállalunk, ami azt jelenti, hogy az építési fázisonként megjelenünk, megnézzük, hogy a kivitelező a tervek szerint halad-e, és ha eltérést látunk, azt azonnal jelezzük. Ez nem ellenőrzés a szó bürokrata értelmében, hanem annak biztosítása, hogy amit megterveztünk, az valóban meg is épüljön.

Borbély Attila személyesen jelen volt például a Nádorváros negyedben zajló lakóházfelújítás minden kritikus fázisán 2023-ban: az acélgerendák beépítésénél, a kőburkolat fugázásakor és a nyílászárók behelyezésekor. Nem azért, mert kötelező, hanem mert máshogy nem lehet tudni, hogy a munka jól sikerült-e.

Átadás és utókövetés

Az átadás nem egy aláírással zárul. Az elkészült épületet vagy teret közösen járjuk be a megrendelővel, és minden apróságot megnézünk, ami esetleg eltér a tervtől vagy igényel még beavatkozást. Ha a kivitelező hibájából valami nem stimmel, azt dokumentáljuk és jelezzük a garanciális időszak keretein belül.

Azt is elmondjuk, mire kell figyelni az adott anyagoknál az első évben. A gépolajjal kezelt tölgyfa más karbantartást igényel, mint egy festett felület. A természetes kő fugáit időnként le kell ellenőrizni. Ezek apróságok, de ha valaki nem tudja, néhány év múlva drágán fizeti meg a mulasztást. Inkább elmondunk mindent előre.